ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ (ŚCHE) – WAŻNY DOKUMENT URZĘDOWY CZY BIUROKRATYCZNY WYMÓG ?

Odpowiedź na to pytanie wbrew obiegowym przekonaniom nie jest trudna ani zawiła - chociaż rzeczywiście bardzo często niewłaściwie przedstawiana przez wszystkie strony procesu budowlanego
– od projektantów, deweloperów i wykonawców i producentów materiałów budowlanych ale także i notariuszy. Wbrew krążącym opiniom że ŚChE jest „nikomu niepotrzebne i spełnia jedynie wymogi unijne” – jest to ważny dokument, który prawidłowo sporządzony dostarcza danych do konkretnej, liczbowej oceny prawidłowości technicznej budynku/lokalu a także kosztów jego utrzymania co się wprost przekłada na wartość materialną nabywanej/wynajmowanej nieruchomości.

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku/lokalu jest dokumentem urzędowym będącym w polskim obrocie prawnym od 2008 r. i dotyczy zarówno rynku wtórnego jak i pierwotnego bez względu na rok budowy obiektu.

Szczególnie istotne znaczenie mają Świadectwa dla uczestników rynku pierwotnego gdzie możliwości zastosowania przez deweloperów materiałów nie spełniających wymogów lub niższej jakości jest bardzo duża. Np. okno spełniające wymogi Warunków Technicznych 2021 kosztuje więcej jak tzw. zwykłe okno – różnica w cenie pozostaje u dewelopera a zwiększone koszty ogrzewania przez najbliższe kilkadziesiąt lat dotyczą nabywcy.

Zdarza się także że Świadectwa wykonują osoby nieupoważnione. Prawo ich wykonania mają wyłącznie specjaliści zarejestrowani w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej
Budynków : https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/rejestr-uprawnionych i tam też każde wykonane świadectwo musi być zgłoszone i wprowadzone.
Urzędowy Charakter Świadectwa oznacza dla nabywcy możliwość zgłaszania konkretnych bo opartych na danych liczbowych roszczeń w przypadku gdy stan faktyczny zakupionego budynku/lokalu nie odpowiada wymogom „Warunków Technicznych jakie muszą spełniać budynki…” W tej dziedzinie jest już sporo orzeczeń sądowych na korzyść nabywców.

Tak więc Świadectwo jest ważnym narzędziem kontroli jakości i wręcz wymuszania, szczególnie na deweloperach, stosowania konkretnych, aktualnych, zgodnych z prawem budowlanym, rozwiązań technicznych korzystnych dla nabywców.
Trzeba też pamiętać iż organ budowlany nie może wydać pozwolenia na użytkowanie jeśli nie zostaną spełnione warunki określone w w/w „Warunkach technicznych jakie muszą spełniać budynki i ich usytuowanie czyli te same które są zawarte na Świadectwie.

Nowelizacja Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, ma wejść w życie 28 kwietnia br. Przewiduje ona istotne zmiany, dla wynajmujących i sprzedających min. domy i lokale mieszkalne.
Zmiany te oznaczają iż świadectwa charakterystyki energetycznej będą obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie a notariusz będzie zobowiązany odmówić dokonania czynności notarialnej w wypadku gdy sprzedający/wynajmujący nie przekaże Świadectwa Charakterystyki Energetycznej lokalu lub budynku nabywcy albo najemcy.

Jerzy St. Sztorc