ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ (ŚCHE) – CO ZAWIERA I JAK JE ODCZYTAĆ
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku/lokalu jest dokumentem urzędowym będącym w polskim obrocie prawnym od 2008 r. i dotyczy zarówno rynku wtórnego jak i pierwotnego bez względu na rok budowy obiektu.
Szczególnej ważne staje się podczas zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym czyli od dewelopera. Zawarte w nim informacje mają nas upewnić iż nabywany dom lub mieszkanie wykonane jest zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi a opłaty przede wszystkim za ogrzewanie nie spowodują bankructwa nabywcy.
Dokument ten mogą sporządzić wyłącznie specjaliści zarejestrowani w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków : https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/rejestr-uprawnionych
Aby szybko sprawdzić poprawność jego wykonania a tym samym wiarygodność zawartych w nim danych należy zwrócić uwagę na poniższe elementy :
1.
Każdy z uprawnionych specjalistów ma nadany swój unikalny numer pod którym figuruje w w/w Rejestrze. Stanowi on 2 człon nr ŚChE, kolejne to nr wykonanego wdanym roku świadectwa a na końcu rok jego wykonania il nr 1 pkt 1. Jeśli te dane nie pokrywają się z Rejestrem to mamy do czynienia ze świadectwem które sporządziła osoba nieuprawniona nawet jeśli ma inne uprawnienia budowlane.
2.
Często zdarza się że deweloperzy przedstawiają nabywcom mieszkań świadectwo nie nabywanego mieszkania a świadectwo całego budynku.
W tym przypadku wiersz z nazwą świadectwa musi mieć brzmienie jak na il 2 nr 2 czyli dla mieszkania
Świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku a dla domu/szeregowca/bliźniaka
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku
3.
Kolejnym elementem weryfikacji jest wiersz określający powierzchnię użytkową lub ogrzewaną konkretnego nabywanego mieszkania/domu. Często się zdarza, że deweloperzy wykonują tylko 1 świadectwo dla wszystkich mieszkań w danym budynku. Podana powierzchnia ogrzewana musi być idealnie zgodna z powierzchnią kupowanego mieszkania. Jeśli jest niezgodność to świadectwo nie dotyczy naszego mieszkania.il nr 1 pkt 2
4.
Następna ważna liczba to wartość wskaźnika energii końcowej czyli w skrócie energii która jest dostarczona do budynku lub mieszkania – czyli po prostu energii za którą płacimy rachunki. Określona jest symbolem Ek i wskazuje jakie jest jej łączne jej zużycie na 1 m2 powierzchni ogrzewanej w roku (w kWh)
Znając cenę nośników energii (energia elektr, węgiel, gaz, drewno) oraz ich wartość opałową możemy obliczyć koszty ogrzewania i przygotowania ciepłej wody (str. 4 świadectwa).
Kluczowym jednak wskaźnikiem jest wskaźnik energii pierwotnej Ep czyli energii pozyskiwanej bezpośrednio ze wszystkich zasobów naturalnych (np. kopalnych) il nr 1 pkt 3. W uproszczeniu: wszystkie elementy związane z energooszczędnością jak i z problematyką klimatyczną są zawarte w tym wskaźniku. Wskaźnik EP określa roczne zapotrzebowanie budynku na nieodnawialną energię pierwotną, które odnosi się do 1 metra kwadratowego powierzchni pomieszczeń o regulowanej temperaturze powietrza
Wartość tego wskaźnika obowiązuje jak w tabeli dla budynków/mieszkań oddanych do użytkowania od 1 stycznia 2021
Wynika stąd że od początku 2021 r wskaźnik ten nie może być wyższy jak 70 kWh/m2x rok dla domów jednorodzinnych i 65 kWh/m2x rok dla mieszkań oddawanych do użytkowania od 1 stycznia 2021 r.. Jeśli jest większy to znaczy że budynek lub mieszkanie nie spełnia warunków technicznych i nie powinien być oddany do użytkowania a tym bardziej nie może być przedmiotem sprzedaży deweloperskiej.
5.
Trzeba też pamiętać iż dodatkowo muszą być spełnione warunki współczynnika przenikalności cieplnej dla wszystkich przegród budowlanych (ścian, dachów, stropów, okien, drzwi, podłóg na gruncie)
Są one przedstawione na 2 stronie świadectwa – il nr 3 pkt 1
We wszystkich budynkach mieszkalnych i mieszkaniach nie może on być wyższy jak współczynnik określany mianem Wymagany .
Wszystkie niezgodności otrzymanego Świadectwa mogą i powinny być przedmiotem słusznych, zasadnych i skutecznych roszczeń wobec dewelopera.
Jerzy St. Sztorc